Где хранить деньги. Недвижимость

Где хранить деньги. Недвижимость

 

Вложение средств в недвижимость выгодно как крупным, так и мелким инвесторам. Но какую недвижимость предпочесть? Объекты коммерческой и жилой недвижимости имеют различные сроки окупаемости и прибыльность. Тем более в формате кризиса, когда инвестиционные проекты приостанавливаются, либо работают недостаточно эффективно.

 

Рассмотрим особенности вложения средств в объекты недвижимости для Москвы.

 

Вложение средств в жилую недвижимость.

 

Покупка квартиры на нулевом этапе строительства и дальнейшая продажа квартиры, как способ частного инвестирования.

 

Недорогое жилье Москвы и Московской области в новостройках – весьма рискованное предприятие. Хотя, даже с учетом рисков, такой вариант капиталовложений выглядит очень соблазнительно, и при положительном исходе – рентабельность за пятилетку составит порядка 50 процентов. Для снижения рисков при покупке строящегося жилья – следует проверить надежность застройщика. Желательно, чтобы застройщик имел поддержку Сбербанка, ВТБ или БЭБа.

 

Если купить квартиру у таких девелоперов как «ПИК», «СУ-155» и «Донстрой», то риск недостроя, даже с учетом возможных задержек, значительно снижается. Для извлечения максимальной прибыли при продаже квартиры – необходимо постоянно отслеживать состояние рынка недвижимости и изучать аналитические отчеты. Как показатель – если цены на недвижимость растут в 2 раза быстрее инфляции – прибыль от продажи недвижимости будет хорошей.

 

Элитная жилая недвижимость снижает риск недостроя, и поэтому считается более надежной, даже в условиях финансового кризиса цены на эту жилую недвижимость не снижаются так быстро, как на жилье эконом-класса и бизнес-класса, рост цен стабильный 15-20 процентов в год, и данный сегмент рынка недвижимости еще не перенасыщен, процедура покупки недвижимости и дальнейшей продажи жилья в данном сегменте рынка проста и абсолютно безопасна. Но и вероятность счастливого случая поймать случайный куш, воспользовавшись ситуацией, очень мала.

 

Инвестиции в загородную недвижимость менее выгодны. Недорогая загородная недвижимость обычно располагается в деревнях и селах без развитой инфраструктуры, либо в садовых товариществах, хотя можно инвестировать таким образом: приобрести участок в каком-нибудь садовом кооперативе, либо построить на этом участке домик и продать дороже, либо держать участок несколько лет и затем продать участок – земля будет дорожать, но не скоро. Получение дохода от продажи участка с возведенным на нем жильем станет реальным, если правильно спланировать все затраты на строительство. Более простым способом повышения стоимости земельного участка считается подключение его к основным коммуникациям. Если речь идет об элитной загородной недвижимости, то в нашем веке было заявлено около 300 коттеджных поселков в Подмосковье. То есть, в настоящее время рынок насыщен. Даже покупка элитного жилья в Барвихе или на Рублевке не гарантирует возврат инвестиций в ближайшую пятилетку.

 

Один из вариантов вложения средств в элитное жилье – это приобретение дома, коттеджа (загородной недвижимости) или покупка жилья в Москве с целью длительного извлечения прибыли от аренды этого жилья. Часто жители столицы таким образом получают средства на безбедное существование. Многие люди нуждаются во временном жилье, так что аренда коттеджа – беспроигрышный долгосрочный вариант для частных инвесторов, главное оформить ИП, во избежание проблем c налоговой.

 

Вложение средств в коммерческую недвижимость.

 

В начале нашего века некоторые инвесторы-физические лица проявляли большой интерес к коммерческой недвижимости как к возможности сбережения средств и получения дохода (аренда торговых помещений, аренда офиса и т.д.), более значительного, чем прибыль от аренды жилья в городе или пригороде.

 

Но процесс покупки крайне затруднен, доступных для физических лиц объектов коммерческой недвижимости не слишком много, экономический кризис привел к падению цен на аренду коммерческой недвижимости, поэтому от этого типа инвестирования мелкие инвесторы часто отходят.